中和區民享街公寓 6 中和買屋 / 中和買房 - 新北法拍房仲新北市中和區民享街公寓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1536 萬~~1228.8 萬
參考單價：33.74 萬/坪
地址：新北市中和區民享街 91號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司【114職九417金戴OO】
法院別：金服公司
投標日：115/3/25
保證金：245.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
總坪數：36.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.81 坪
附屬建物面積：2.61 坪
土地面積：8.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國小
鄰近公園：自強公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價約 1228.8 萬元，參考單價約 33.74 萬/坪，在法拍市場中具吸引力。 2. 學區資源：鄰近自強國小，適合有學童的家庭或有租書需求的投資者。 3. 生活機能：鄰近自強公園，周邊環境便利。 4. 服務保障：仲介提供產權清楚保證、包辦點交及銀行低利房貸協辦服務，降低購屋門檻。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 41 年，可能面臨管線老化或維修負擔。 2. 樓層型態：5 層樓建築的 2 樓，雖非高樓但為無電梯公寓，對長輩或行動不便者不友善。 3. 車位缺失：總坪數不包含車位，購屋後需自行尋找停車空間。 4. 法拍風險：需配合法院拍賣流程，若無人買受底價可能會變動，且取件與交屋時間較一般交易複雜。
機會 (Opportunities)	1. 低價入場：透過法拍低於市場行情的價格買入，保留增值空間。 2. 改造潛力：老屋可透過翻新裝潢提升居住品質或租金收益率。 3. 教育需求：自強國小學區屬性穩定，長期自住或出租皆具需求支撐。
威脅 (Threats)	1. 隱藏成本：老屋可能隱含漏水、結構修繕等高昂整修費用。 2. 流動性風險：高齡公寓在二手市場的轉售難度通常高於新成屋。 3. 市場波動：若房地產行情下滑，高齡無電梯公寓的保值能力可能較弱。 4. 交屋潛在糾紛：雖標榜保證產權，但法拍案仍可能遇租戶不退或原物主債務糾紛等意外。